1.商店特色及分布情况
1建筑型态
2行业型态
a.于主要商店街、干道之行业类型
b.以何 为主,贩卖 之层次
3分布家数。
a.以抽样点之 为主要调查对象
b.主要道路之分布明细
a.将 之阻隔 分门别类记录
b.并将其统计填入明细表
c.于主要干道、大马路、 商店之家数
d.商店汇集地带之概述
e.以商店[辅助店、竞争店]正确所在位置标注于商圈简图。
4地点类型
a.孤立店
b.未规划商业区
c.规划购物中心
2.住宅特色(集中型商圈可不用调查)
1建物型态
a.实地了解于本商圈内住宅区之建筑型态
a.建筑高度,楼数
b.建筑型式为新式或旧式
c.分布区域
b.目前之改建情况
c.一~三年内可能改建之趋式
2分布情况
a.实地了解该区之实际住户与建筑物之分布情况
b.将该商圈分为
a.商店区,以[甲]为代码 b.辨公区[甲2]为代码 c. 式住宅区以[乙1]为代码
d.旧式住宅区以[乙2]为代码
e.文教区,以[丙]为代码
c.于简图上分别划定区域,制作商圈
d.并于图上注明建筑物之楼别
3. 场所
1场所类型
a.本商圈内汇聚人潮之场所类型
a.商店[肯德基、麦当劳,百货公司]
b.戏院
c. 娱乐
d. 会场
e. 补习班
f.菜市场,超级市场
g. 公司
b.聚集人口类型
a.青少年
b.上班族
c.特定
2动线
a. 汇集流动之路线
b. 汇集流动之主要方向
4.竞争者分析
了解既存竞争者的 及大小、所有竞争者的 评估、短期及长期的展望、 的程度。
1卖场气氛
本区内对本企业较有影响性之 ,其卖场 、 、
2来客数
该竞争店每日
3平均消费额
a.了解该店之 与
b.根据此比例再分别
c.加总后求其 即为
4营业额
来客数×平均消费额=每日营业额
每日营业额× 工作天数= 营业额
5.商店组合
商店组合是否互相配合,可衡量各商店间是否可互换顾客,表格一。例如:
1药房、 、面包店、 店及肉店。
2百货公司、 、裤袜店、 、 、珠宝店。
六、人潮状况[实地抽样方式]
1.主要人潮走向
1平日及假日之女性人潮状况,见附件表格三
a.将一周之时间区分为2段
a.周一~周五
b.周六、周日、国定假日
b.以am~pm点每两小时细分为一个小段
c.以 分钟为其抽样时段之样本,并计算其抽样点之实际经过人数、摩托车、汽车、助动车、脚踏车